MGK bietet Schloß Ricklingen: Hochwertige Doppelhaushälfte mit schöner Gartenfläche

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 30826 Garbsen
Kaufpreis 424.900,00 €
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstück ca. 278 m²
Zimmer 5
Baujahr 2016
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 123561134
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Durch die Möglichkeit einer Hinterbebauung wurde 2016 das hochwertige Doppelhaus in der schönen Ortschaft Schloß Ricklingen errichtet. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte. Das Haus wird seit September 2021 durch Mieter bewohnt, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.500 € erzielt werden.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Spitzboden ausreichend Nutzfläche für Stauraum und dient als Kellerersatz.

Das Erdgeschoss ist mit einem ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich und einer ca. 13 m² großen Küche offen gestaltet. Der Essbereich und die Küche werden durch einen Tresen unterteilt. Die weiße Hochglanzküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Eingangsbereich wird durch einen kleinen Gang vom Wohnbereich abgetrennt und schafft somit eine gute Raumaufteilung. Am Hauseingang befinden sich das Gäste-WC mit extra Dusche und der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche und Fenster. Die drei Zimmer im Obergeschoss können individuell als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Alle Zimmer verfügen über einen guten Schnitt, sodass ein Doppelbett und großer Kleiderschrank problemlos Platz finden. Für eines der drei Zimmer steht ein separat angrenzendes Ankleidezimmer mit ca. 8 m² zur Verfügung.

Der eigene Garten verläuft über die gesamte Seite der Doppelhaushälfte und ermöglicht die Umsetzung von diversen Gartenprojekten. Derzeit ist der Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Die Terrasse schließt direkt am Wohnzimmer an und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. In einem Gartenhaus können Fahrräder und Gartengeräte untergestellt werden.

Auf der Einfahrt stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen sind nur ausgewählte Bilder (von der Bauzeit und von 2023) veröffentlicht. Selbstverständlich können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von allen Räumlichkeiten einen Eindruck verschaffen. Das Bild von der Terrasse entstand während der Bauzeit.

Lage

Schloß Ricklingen ist ein Stadtteil von Garbsen und liegt ca. 20 km westlich von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

In Schloß Ricklingen gibt es eine Grundschule, einen evangelischen Kindergarten, eine Sporthalle, zwei Fußballplätze, eine Tennisanlage, einen Skatepark mit anliegendem Fußballfeld und Spielplatz. Schloß Ricklingen besitzt ebenfalls noch einen EDEKA, einen Bäcker , einen Zahnarzt und weitere Verpflegungsdienstleistungen.

Schloß Ricklingen ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Einwohnerzahl hat aufgrund der Neubaugebiete eine steigende Tendenz. Die umliegenden Städte Garbsen und Wunstorf sind über die Autobahn A 2, die Bundesstraße 6, die Bundesstraße 441 und im ÖPNV mit S-Bahn, Regionalexpress, Busverkehr oder eine Stadtbahnlinie erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem heutigen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Bodenfliesen und die Fliesen im Badezimmer entsprechen dem heutigen Zeitgeist. Diese Immobilie erfüllt komfortables und stilvolles Wohnen.

Erdgeschoss:
– Gäste-WC mit Fenster und Dusche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– offene Küche mit Hochglanzküche
– offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten

Obergeschoss:
– drei Zimmer (ca. 13 m², 11 m² und 10 m²)
– extra Ankleidezimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
– Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Haustechnik:
– Fußbodenheizung
– elektrische Außenrollläden

Außenanlage:
– Terrasse im Westen
– Gartenfläche im Westen und Norden
– Gartenhaus
– zwei Außenstellplätze

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 20.08.2016
Energieausweis gültig bis 18.08.2026
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.