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MGK Immobilien GmbH

An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf

anfragen@mgk-immobilien.de

Angelique Mevius

Immobilienkauffrau

+49 5031 3040010

MGK bietet Großenheidorn: Ein Eigenheim für Familie und Freunde

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 31515 Wunstorf
Kaufpreis 299.900,00 €
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstück ca. 1.198 m²
Zimmer 5
Baujahr 1960
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 123561147
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige und gut geschnittene Grundstück können Sie an Ihre Lebensplanung anpassen! Vor allem die Lage überzeugt mit viel Privatsphäre. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Großenheidorn, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird.

Durch den guten Grundriss haben Sie bei diesem Eigenheim zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Neben der Möglichkeit alleine mit der Familie einzuziehen, können Sie das Haus auch als Mehrgenerationenhaus nutzen oder mit guten Freunden unter einem Dach leben. Das Treppenhaus trennt das Erdgeschoss optimal vom Obergeschoss ab, sodass jede Partei seinen ganz eigenen und privaten Rückzugbereich hat. Die beiden Etagen können autark voneinander genutzt werden.

Das Objekt ist seit Baubeginn im Familienbesitz und im Laufe der Jahre an die Bedürfnisse des Generationenwechsels angepasst worden. Im Obergeschoss wurde die Zimmer bereits vollständig renoviert, auch das Badezimmer wurde 2009 saniert. Die Gestaltung des Erdgeschosses obliegt der Kreativität des Käufers.

Der massive Vollkeller eignet sich perfekt als Lagerraum oder Hobbywerkstatt. Ebenso ist hier Platz für zwei Waschmaschinen und das Gartenwerkzeug. Durch den Kellerausgang können Sie direkt in den Garten gelangen.

Das Grundstück ist parkähnlich als Naturgarten angelegt. Diverse Bäume und Pflanzen spenden Schatten. Am Gartenteich kann ein gemütlicher Sitzbereich mit Grillecke eingerichtet werden und in der Gartenlaube können Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden stattfinden. Die Gartenbewässerung findet durch einen eignen Brunnen statt. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich eine Auffahrt mit Garage und ein extra Stellplatz. Insgesamt können problemlos drei bis vier Pkws Platz finden. Besonders attraktiv wird das Grundstück durch viel Platz zu den Nachbarn.

Die 1.198 m² große Grundstücksfläche bietet zudem Möglichkeiten für Kapitalanleger:

Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, demnach greift § 34 des Baugesetzbuches. In die Umgebung würde sich beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus einfügen. Genaue Angaben zur Bebaubarkeit sind mit den örtlichen Baubehörden abzustimmen. Eine Bauvoranfrage ist nicht vorhanden.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Großenheidorn, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird.

Von diesem Ortsteil Wunstorfs erreichen Sie das Meer in wenigen Gehminuten. Auch Steinhude mit seinen Straßencafés, Restaurants, Biergärten, der schönen Promenade und der Badeinsel liegt in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen.

Auch zu sportlichen Aktivitäten laden das Steinhuder Meer und der Ortsteil Großenheidorn geradezu ein. Großenheidorn bietet neben den touristischen Angeboten vieles für den täglichen Bedarf, wie Grundschule, Kindergarten, Supermarkt und Gastronomie.

Die Anbindung an die Stadt Wunstorf ist durch ÖPNV gewährleistet. „Die schönste Innenstadt der Region“ ist mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad durch die landschaftlich sehr schöne Umgebung benötigt man etwa 15 Minuten.

Für Berufspendler ist die Anbindung besonders lukrativ. Mehrfach jede Stunde verkehren S-Bahnen und Regionalzüge. So ist auch die Landeshauptstadt Hannover sehr schnell erreichbar. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am Steinhuder Meer, so bietet die Region um Wunstorf wirklich für jeden etwas.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– ein Schlafzimmer
– ein Wohn- und Esszimmer
– eine Einbauküche
– Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Rollläden
– Terrasse

Obergeschoss:
– ein Schlafzimmer
– ein Wohn- und Essbereich
– eine Einbauküche
– ein Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Pelletofen im Wohnbereich
– Balkon
– Rollläden

Dachgeschoss:
– separates WC
– zwei Räume

Modernisierung/Instandsetzung:
1992-95 Fenster erneuert
1995 Badezimmer im EG erneuert
1995 neue Türen und Zagen im OG
2009 Bodenbelege im OG
2009 Einbauküche im OG
2009 Badezimmer im OG erneuert
2009 Elektrik im OG und DG neu bis zur Unterverteilung & neuer Zählerschrank
2020 neue Wasserleitungen und Fliesen im Badezimmer OG

Die Heizung ist defekt (Warmwasseraufbereitung) und muss ausgetauscht werden.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 292 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 03.03.2023
Energieausweis gültig bis 02.03.2033
Heizungsart Öl-Heizung Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Öl Pellet

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.