MGK bietet Großenheidorn: Einfamilienhaus mit Potenzial für individuelle Gestaltung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 31515 Wunstorf
Kaufpreis 269.900,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 708 m²
Zimmer 4
Baujahr 1972
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 123561140
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer ruhigen Wohngegend liegt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Ganz in der Nähe erstreckt sich das idyllische Steinhuder Meer – eine wunderbare Gelegenheit, Wohnen und Erholung miteinander zu verknüpfen.

Hier eröffnet sich Ihnen eine exzellente Chance, individuelle Wohnräume zu schaffen. Das im Jahre 1972 errichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 130,28 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, es umfassend entsprechend Ihrer eigenen Ideen und Bedürfnisse anzupassen.

Der ausgebaute Dachboden erweitert nicht nur die Wohnfläche des Hauses, sondern schafft auch einen großzügigen Raum, der von Tageslicht durchflutet wird. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Der Keller präsentiert vielfältige Möglichkeiten für Neugestaltungen. Drei zusätzliche Räume stehen zur Verfügung und können ganz nach persönlichem Geschmack und Bedarf gestaltet werden.

Der Außenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück ist von einer natürlichen, grünen Umgebung umgeben, die perfekte Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien schafft. Die Terrasse bietet den idealen Raum für entspannte Grillabende und sonnige Stunden.

Wichtige bauliche Veränderungen, wie beispielsweise die Erweiterung der Wohnfläche, können in enger Absprache mit dem Bauamt gemäß §34 BauGB abgestimmt werden.

Zusammenfassend eröffnet dieses Einfamilienhaus eine aufregende Chance, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu realisieren. Mit seiner einzigartigen Ausstrahlung und dem Potential für individuelle Anpassungen bietet es eine besondere Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Von diesem Ortsteil Wunstorfs erreichen Sie das Meer in wenigen Gehminuten. Auch Steinhude mit seinen
Straßencafés, Restaurants, Biergärten, der schönen Promenade und der Badeinsel liegt in unmittelbarer
Nähe. Hier können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Auch zu sportlichen Aktivitäten laden das
Meer und der Ortsteil Großenheidorn Strand geradezu ein. Großenheidorn bietet neben den touristischen
Angeboten vieles für den täglichen Bedarf, wie Grundschule, Kindergarten, Supermarkt und Gastronomie.
Die Anbindung an die Stadt Wunstorf ist durch ÖPNV gewährleistet. „Die schönste Innenstadt der Region“ ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad durch die landschaftlich sehr schöne
Umgebung benötigt man etwa 15 Minuten. Für Berufspendler ist die Anbindung besonders lukrativ. Mehrfach
jede Stunde verkehren S-Bahnen und Regionalzüge. So ist auch die Landeshauptstadt
Hannover sehr schnell erreichbar. Auf der einen Seite Großstadtflair, auf der anderen Urlaubsfeeling am
Steinhuder Meer, so bietet die Region um Wunstorf wirklich für jeden etwas.

Ausstattung

– Baujahr: 1972
– Wohnfläche: 130,28 m²
– Anpassungsmöglichkeiten nach eigenen Ideen und Bedürfnissen
– Ausgebauter Dachboden mit Tageslichteinfall
– Keller mit drei zusätzlichen Räumen für individuelle Gestaltung
– Natürliche, grüne Umgebung rund um das Grundstück
– Terrasse
– Möglichkeit zur Abstimmung von baulichen Veränderungen mit dem Bauamt gemäß §34 BauGB
– Ruhige Wohngegend
– Nähe zum idyllischen Steinhuder Meer
– Spannende Chance, eigene Gestaltungsideen zu realisieren
– Garage

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 09.11.2033
Energieausweis gültig bis 10.10.2023
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.