MGK bietet Schloß Ricklingen: Gestaltungspotenzial! Durch Neubau oder Sanierung zum Eigenheim

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 30826 Garbsen
Kaufpreis 199.900,00 €
Wohnfläche ca. 149 m²
Grundstück ca. 823 m²
Zimmer 5
Baujahr 1900
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 123561148
Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier angebotene Immobilie ermöglich Ihnen einen Vielzahl von Möglichkeiten!

Das Grundstück umfasst eine attraktive Fläche von ca. 823 m² und ist mit einer Bestandsimmobilie bebaut, die einen starken Sanierungsstau aufweist. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Schätzungsweise wurde die Immobilie um 1900 in Teilen renoviert. Das Objekt wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und über die Jahrzehnte hinweg, wurde dies als ein Wohnhaus mit einer angrenzenden Werkstatt umfunktioniert.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss des Wohnhauses. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Schlafräume, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Essbereich, einen Abstellraum und eine große Diele auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Trockenboden benutzt. Sollte der Wunsch einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes seitens der Käufer bestehen, könnte in Absprache mit dem örtlichen Bauamt eine Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss stattfinden. Der Trockenboden bietet eine großzügige Ausbaureserve. Die angrenzende Werkstatt kann direkt über das Wohnhaus, durch das Garagentor oder über den Garten betreten werden. In der Werkstatt befinden sich eine Werkstattgrube, verschiedene Nebenräume und die Ölheizung. Die Fläche eignet sich hervorragend für einen Kfz-Schrauber, den Heimwerker oder auch als Kellerzusatz.

Auch der Wunsch nach einem Neubau könnte hier durch einen vollständigen Abriss realisiert werden. Das Flurstück unterliegt nach Rücksprache mit der Stadtentwicklung und der Stadtplanung Garbsen keinem Bebauungsplan. Demnach können Sie sich bei der Gestaltung und Planung Ihres neuen Eigenheims an der Nachbarbebauung orientieren. Weitere Informationen für die Bebaubarkeit finden Sie in § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Unsere Angaben zur Bebaubarkeit sollen Ihnen ausschließlich als Orientierungshilfe dienen. Um verbindliche Aussagen erhalten zu können, müssen Sie Ihre Bauplanung mit dem Bauamt Garbsen absprechen.

Der Energieausweis ist durch die Eigentümer in Auftrag gegeben worden und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Schloß Ricklingen ist ein Stadtteil von Garbsen und liegt etwa 20 km westlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Schloß Ricklingen liegt direkt an der Leine und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Umgebung lädt zum Radfahren und Spaziergängen ein. Es gibt eine Grundschule, einen evangelischen Kindergarten, eine Sporthalle, zwei Fußballplätze, eine Tennisanlage, einen Skatepark mit anliegendem Fußballfeld und Spielplatz sowie mehrere Reitställe. Ein Supermarkt ist für schnelle Einkäufe ebenfalls vorhanden. Die umliegenden Städte Garbsen und Wunstorf laden mit Einkaufszentren und Fußgängerzonen zum Bummeln ein.

Die Busverbindungen nach Garbsen und Wunstorf sind gut. Von Garbsen ist Hannover mit der Stadtbahn bequem zu erreichen. Der Bahnhof Wunstorf ist von Schloß Ricklingen aus ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit nach Hannover Hbf beträgt ca. 15 Minuten. Von Schloß Ricklingen aus sind die Autobahn 2, die Bundesstraße 6 und die Bundesstraße 441 in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Bestandsimmobilie:
– ein Schlafzimmer
– drei Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Küche mit Einbauküche
– Wohn- und Essbereich
– zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
– Kellerraum
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– angrenzende Werkstatt mit diversen neben Räumen und Werkstattgrube

Außenbereich:
– Terrasse
– eingezäunter Garten

Bebaubarkeit des Flurstücks:
– nach § 34 BauGB – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile

Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.