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MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf
Angelique Mevius

Immobilienkauffrau

Außenansicht

Seitenansicht

Stellplatz

Garten

Garten

Garten

Hinteransicht

Schuppen

Außentreppe

Badezimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Vorräte

HWR

Abstellraum

Vorräte

Kinderzimmer

WC

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

See

See

See

See

MGK bietet Mölln: Naturverbundene Doppelhaushälfte für kreative Neugestaltung

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 23879 Mölln
  • Kaufpreis 289.900,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Grundstück ca. 527
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 69 min
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Immobilien-ID 123561174
  • Provision 3% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und eine idyllische Lage, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ansprechen wird.

Das Objekt befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz und könnte mit professioneller Unterstützung eines Architekten nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Mit der fachkundigen Begleitung eines Architekten wurde am Objekt mit einer Neugestaltung begonnen. Die Planungsphase wurde bereits 2021 eingeleitet und die Umbauarbeiten erstreckten sich bis Ende 2023. Aufgrund familiärer Gründe konnten die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen jedoch nicht abgeschlossen werden und ruhen vorerst. Die Verkäufer sind nun bestrebt, einem jungen Paar oder einer kleinen Familie die Möglichkeit zu bieten, ihre eigenen Vorstellungen und Träume in diesem wunderschönen Zuhause zu verwirklichen.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Wohnfläche von 77,05 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 527 m². Sie bietet insgesamt 3 Zimmer auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Beim betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zum idyllischen Garten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Küche wurde praktischerweise durch eine Wandöffnung mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Das Hauptbadezimmer mit Anschlüssen für eine Walk-in-Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gab es ursprünglich drei kleine Schlafräume. Durch das Entfernen einer Wand wurde ein großes Schlafzimmer geschaffen. Ein kleineres Schlafzimmer ist unverändert geblieben. Ein Gäste-WC mit Dachfenster hat ebenfalls seinen Platz im Obergeschoss gefunden. Auch hier wurden Spülkasten und Leitungen im Jahr 2023 erneuert. Bei dem Spitzboden handelt es sich um nicht ausbaufähige Lagerfläche. Der Keller bietet mit vier Räumen, darunter zwei Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum mit Außentreppe in den Garten, ebenso ausreichend Stauraum.

Der großzügige Garten mit einem Gartenhaus (ca. 24 m²) lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Ausgang am Ende des Gartens führt direkt zu einem ruhigen Waldgebiet, das zu Spaziergängen einlädt und zu dem in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Lütauer See führt – ein Paradies für Naturliebhaber.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport für das eigene Auto oder die Fahrräder.

Die Erneuerung des Daches, der Fenster, der Heizungsanlage und der Hauseingangstür sind nur Beispiele für bereits ausgeführte Arbeiten. Gerne gehen wir darauf näher in einem Erstgespräch mit Ihnen ein.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte mit Potenzial, um von Ihnen fertig gestellt zu werden. Erleben Sie das Wohnen mitten in der Natur von Mölln, und verwirklichen Sie mit diesem Haus den Wunsch nach Ihrem eigenen Zuhause

Lage

Mölln liegt im Südosten von Schleswig-Holstein und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die Möllner Seenplatte besteht aus 7 Seen umgeben von weitläufigen Wäldern. Die geografische Lage von Mölln befindet sich etwa in der Mitte zwischen den Städten Hamburg und Lübeck.

Die Stadt Mölln selbst ist in mehrere Stadtteile unterteilt, darunter die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Der Marktplatz bildet das Zentrum des städtischen Lebens und ist von Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt.

Entlang der Ufer der Eulenspiegelstadt Mölln finden sich Erholungsgebiete, Promenaden und Grünflächen, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Auf dem Wasser bieten sich Ihnen Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern und Angeln.

Mölln ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A24 verläuft in der Nähe der Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Zudem ist Mölln über regionale Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Die Umgebung von Mölln ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Seen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Die Region ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter das Till-Eulenspiegel-Museum und das Eulenspiegel-Denkmal, die an den legendären Narren erinnern, der in Mölln gelebt haben soll.

Insgesamt ist Mölln eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.

Ausstattung

– Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Gartenhaus
– Außentreppe in den Keller
– Gartenzauntor zum Waldgebiet
– Carport

Modernisierungen:
2018 – Gasheizung
2023 – Heizkörper teilweise ersetzt
2023 – Dachsanierung
2023 – Fenster
2023 – Haustür, Kellertür

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die kostenfreien Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können Sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn die Immobilie nicht Ihren Wünschen entspricht.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 21.11.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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