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MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf
Lars Peters

Leiter Immobilien

Balkon Aussicht

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

Balkon

MGK bietet Neustadt a. Rbge.: stilvolle Neubauwohnung mit zwei Balkonen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 31535 Neustadt am Rübenberge
  • Kaufpreis 329.900,00
  • Wohnfläche ca. 112
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2017
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 123561158
  • Provision 3 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die im Jahr 2017 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und bietet auf großzügigen 112 Quadratmetern Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung der Wohnräume.

Derzeit ist die Wohnung bis zum 31.03.2024 vermietet, da die Mieter den Mietvertrag gekündigt haben. Ab April 2024 steht die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.090,00 € pro Monat, und die vereinbarte Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 310,00 € pro Monat. Es ist zu erwähnen, dass die Miete zuverlässig und regelmäßig gezahlt wird, und es liegen keine Mietrückstände vor.

In dieser charmanten Eigentumswohnung erleben Sie nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch eine durchdachte altengerechte Gestaltung, die höchsten Komfort bietet.

Über einen Personenaufzug lässt sich die Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet, schnell und komfortabel erreichen. Nahezu in der gesamten Wohnung ist ein elegantes Eichenparkett als Bodenbelag vorzufinden. Durch eine Fußbodenheizung wird an kalten Tagen für eine angenehme Raumtemperatur gesorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit überzeugen. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich, in dem die Einbauküche mit Hochglanz Optik integriert worden ist. Die Küchenzeile wurde mit den modernsten Markengeräten ausgestattet. Neben den zwei Balkonen überzeugt die Wohnung durch zwei vollwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und stilvollen Waschamateuren. Beide Badezimmer sind mit den gleichen Fliesen ausgestattet und fügen sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Der erste Balkon lässt sich über das kleinere Schlafzimmer und das Tageslichtbad betreten. Der zweite Balkon schließt an den Wohn-/Essbereich an. Der in der Wohnung befindliche Hauswirtschaftsraum dient als Kellerersatz und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Außenstellplatz auf dem Hof der Wohnanlage ist der Wohnung zugeordnet.

Lage

Neustadt ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Nienburg. Mit ca. 357 km² ist Neustadt a. Rbge. flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Als alte Festungs-, Residenz- und Bürgerstadt mit Schloss Landestrost, Resten der Renaissancebastion Erichsberg und vielen restaurierten unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkbauten hat Neustadt einiges zu bieten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hans-Böckler-Schule. Die Fußgängerzone lässt sich in ca. 5 Fahrminuten erreichen. Sie verfügen dort über diverse Einkaufsmöglichkeiten: Drogerien, Apotheken und Bekleidungsgeschäfte. So findet in der attraktiven und einladenden Fußgängerzone, mit Restaurants und Gaststätten, regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein großes Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die Fußgängerzone und auch die Leineaue laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer liegt nicht weit entfernt und bietet ein außerordentliches Sport – und Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Ein eigener S-Bahnhof, bedient im Stundentakt die Strecke Hannover – Nienburg. Mit der Umstiegsmöglichkeit in Wunstorf besteht außerdem eine Anbindung nach Minden. Die B6 ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die naheliegenden Bundesstraßen B6 und B442 erreichen sie die A2 in ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt Hannover fährt man ca. 30 Minuten und der Flughafen Langenhagen ist etwa genauso schnell zu erreichen. Nienburg liegt ca. 20 Min, Wunstorf 15 Min entfernt.

Ausstattung

– zwei Schlafzimmer
– ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche
– hochwertige Einbauküche in Hochglanz
– modernes Eichenparkettboden
– zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
– dimmbare Deckenstrahler
– zwei Balkone
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
– Außenstellplatz
– Personenaufzug

Keller Möbliert Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 10.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 10.07.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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