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Lars Peters
Leiter Immobilien
Vorderseite
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
OG Badezimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Keller
Keller
Keller
Hinteransicht
Terasse
Garten
Garage
MGK bietet Ronnenberg: Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30952 Ronnenberg
- Kaufpreis 279.900,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 139 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1986
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561136
- Provision 3 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das 1986 errichtete Reihenmittelhaus mit elektrischer Garage befindet sich in bevorzugter Lage im Wohnpark am See in Empelde. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was eine ausgezeichnete Wohnqualität garantiert. Es ist das vorletzte Haus in der Reihe, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet.
Auf einem Grundstück von etwa 140m² erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 110m² mit zusätzlichen 50m² Wohnnutzfläche, die sich über drei Ebenen verteilen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr angemessen ist.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das fließend in eine teilweise offene Küche übergeht. Ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Die erste Etage beherbergt zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Eckdusche.
Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und ist dank zwei großer Veluxfenster und heller Teppichböden ein lichtdurchfluteter und gemütlicher Raum. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohnraum wird durch die vorhandene Heizung unterstützt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei Räume. Zwei davon sind gefliest, während im dritten Raum der Teppichboden entfernt wurde. Auch hier sind Heizkörper vorhanden. Im ersten Keller befindet sich die neue energiesparende Brennwert-Therme sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die anderen beiden Räume wurden als Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum genutzt.
Die Haustür führt in den Eingangs- und Küchenbereich. Die Küche ist durch einen kleinen Tresen vom Flur abgetrennt und bietet dennoch Platz für einen Essbereich. Diese Gestaltung verleiht dem unteren Bereich eine luftige und großzügige Atmosphäre. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in die erste Etage.
Das Wohn-Esszimmer besticht durch ein großes Fenster zum Garten, das für Helligkeit sorgt. Der Boden ist mit Vollholzparkett ausgelegt. Von hier aus gelangt man zur liebevoll gestalteten Terrasse und dem Garten. Die Fensterfront und die Terrassentür verfügen über elektrische Rollläden.
Der idyllische Garten mit Terrasse ist pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus und ergänzt das attraktive Angebot.
Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige und komfortable Wohnfläche in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung.
Lage
Die malerische Stadt Ronnenberg liegt eingebettet in die idyllische Region des Calenberger Lands. Diese charmante Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Verschmelzung von städtischem Flair und ländlichem Charme aus, was ihr eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten macht Ronnenberg zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die dominante Erhebung des Benther Berges erhebt sich majestätisch über die Stadt und bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen, die sich durch die sanften Hügel und bewaldeten Gebiete schlängeln. Die Naturfreunde können hier die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen und gleichzeitig sportliche Aktivitäten ausüben.
Ronnenberg ist bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht zu werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, sind bequem vor Ort zu finden. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Gesundheitsfürsorge. Ein breites Angebot an Schulen ermöglicht es Kindern und Jugendlichen, eine qualitativ hochwertige Ausbildung zu erhalten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden, um die Gesundheitsversorgung der Einwohner sicherzustellen.
Die exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen Ronnenberg noch attraktiver. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadt mit umliegenden Ortschaften und ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu reisen. Besonders hervorzuheben ist die S-Bahn-Verbindung nach Hannover, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die nahegelegene Landeshauptstadt ermöglicht. So können die Bewohner von Ronnenberg sowohl das ruhige Leben in der Provinz als auch die urbanen Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ronnenberg mit seiner einzigartigen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit ein äußerst lebenswerter Ort ist. Die landschaftliche Schönheit, die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen machen diese Stadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
Vollkeller – gefliest, nachträglich gegen aufsteigende Nässe versiegelt
Dachboden – als Wohnraum voll ausgebaut
neue Niedrigenergieheizung – Gas
Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
Sanitärobjekte im Badezimmer und der Gästetoilette neu
Wohn-Esszimmer – Vollholzparket
Eingangsbereich und Küche – helle Fliesen
alle Fenster – elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
Terrasse – elektrische Markise neu (März 2023)
Garage: mit elektrischem Garagentor, Stromanschluss
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 03.07.2023
- Energieausweis gültig bis 03.07.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.