Bewerten
4 Fotos und Anhänge ansehen
MGK Immobilien GmbH
An der Nonnenwiese 2, 31515 Wunstorf
Lars Peters

Leiter Immobilien

Ansicht Hof

Ansicht Straße

Ansicht Garten

Elektrik

MGK bietet Wunstorf: gepflegte Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 31515 Wunstorf
  • Kaufpreis 1.380.000,00
  • Wohnfläche ca. 1.275
  • Grundstück ca. 1.979
  • Zimmer 44
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 126
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 18
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
  • Immobilien-ID 123561182
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

– 12 gut vermietet Wohneinheiten
– 18 Parkplätze auf dem Hinterhof
– Kellergeschoss mit diversen Kellerräumen für die Wohneinheiten
– ausgebautes Dachgeschoss mit 2-Dachgeschosswohnungen

Die derzeit vereinbarten Kaltmieten bieten Steigerungspotenzial:
– WE 01 mit ca. 140,18 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 900,00 €
– WE 02 mit ca. 128,7 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 720,00 €
– WE 03 mit ca. 78,0 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 521,80 €
– WE 04 mit ca. 105,59 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 703,23 €
– WE 05 mit ca. 100,0 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 670,00 €
– WE 06 mit ca. 30 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 600,00 €
– WE 07 mit ca. 117,11 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 750,00 €
– WE 08 mit ca. 64,3 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 530,00 €
– WE 09 mit ca. 120,0 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 975,00 €
– WE 10 mit 84,0 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 497,52 €
– WE 11 mit 93,84 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 624,51 €
– WE 12 mit 161,68 m², monatliche Kaltmiete i.H.v. 900,00 €

Sanierungen & Modernisierungen:
– 2012 teilweise Badezimmer, teilweise Fenster mit 2-fach Verglasung
– 2015 Erneuerung der Fassade
– 2020 teilweise Fenster mit 3-fach Verglasung
– 2021 Gasheizung

Die Gasheizung verfügt auch über einen Warmwasserspeicher und wird durch eine PV- und Solar-Anlage unterstützt. Es werden ca. 7,5 kWh eingespeist.

Lage

Wunstorf, eine Stadt mit etwa 42.000 Einwohnern, liegt malerisch 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Hannover und ist ein integraler Bestandteil der Region Hannover. Ein Großteil der Bevölkerung verteilt sich auf die umliegenden Ortschaften, während das Stadtzentrum von Wunstorf selbst eine vielseitige Attraktivität bietet.

Besonders bekannt und beliebt ist Wunstorf für seine Stadtkirche und die angrenzende Fußgängerzone. Die zahlreichen Geschäfte laden zum gemütlichen Bummeln und Einkaufen ein, während die vielen Restaurants und Cafés optimale Orte zum Entspannen und Genießen bieten. Die regelmäßigen Wochenmärkte und Veranstaltungen der Werbegemeinschaft tragen zusätzlich zur Belebung der Innenstadt bei.

Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer, mit seinen Wassersportmöglichkeiten, macht Wunstorf besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Für Berufspendler stellt die Lage Wunstorfs eine besonders attraktive Option dar. Das Objekt liegt im Norden von Wunstorf am Rande der Stadt. Der Bahnhof Wunstorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Von dort verkehren mehrfach stündlich S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen sowie Hannover/Braunschweig, wobei die Fahrtzeit zum Hannover Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten beträgt. Zwei Auffahrten zur A2 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar, was beispielsweise eine schnelle Anbindung zum Flughafen Hannover in etwa 20 Minuten ermöglicht. Zudem verfügen Wunstorf und seine umliegenden Ortschaften über ausgezeichnete Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb der Region gewährleisten.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 25.11.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld